Ceny starších bytů a domů klesly od roku 2008 o více než 9 procent
Ceny starších bytů a domů v Česku už několik let výrazně klesají. Nejvyšší byly v roce 2008, od té doby se snížily o 9,1 procenta. Vyplývá to z aktuálních údajů Českého statistického úřadu.
Cenu nemovitostí velmi silně ovlivňuje především trh práce. V oblastech, kde je nízká nezaměstnanost, se byty a rodinné domy prodávají za vyšší ceny. Například v Praze se byty prodávaly za 46 tisíc korun za metr čtvereční. V Brně metr čtvereční stál 31 800 korun. Údaje představují průměr cen v letech 2009 až 2011.
„V Praze ceny starších bytů klesly od svého vrcholu asi o 14 procent, u nových zhruba o sedm osm procent. Ale ceny jsou v Praze výrazně vyšší než jinde v republice, asi dvakrát dvaapůlkrát vyšší."
O vývoji cen bytů mluvili ve vysílání Radiožurnálu Jiří Mrázek z ČSÚ a prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný
"Ale musíme brát ohled i na to, že je zde obrovský rozptyl cen; v Praze můžou některé byty stát až 90 000 za metr, a zase ty nejméně atraktivní jdou jenom třeba k 25 000,“ upozorňuje Jiří Mrázek z Českého statistického úřadu.
Naopak v Ústeckém a Moravskoslezském kraji, kde je nezaměstnanost dlouhodobě velmi vysoká, byly ceny nemovitostí ve srovnání s ostatními kraji podstatně nižší.
„V některých malých městech v neatraktivních oblastech jsou ceny i pod 5000 korun za metr čtvereční, za dalo by se říct vybydlené byty. Ale když bychom se podívali na průměry u těch větších měst, tak třeba Ústí nad Labem má asi 12 000, Ostrava 16 500 korun za metr čtvereční," říká Mrázek.
Vývoj cen bytů a nemovitostí v České republice je velmi podobný průměru za celou Evropskou unii. V některých evropských zemích je ale pokles delší a hlubší. Například ve Španělsku spadly ceny nemovitostí od svého vrcholu v roce 2007 v průměru o 30 procent. Naopak mírně rostly třeba ve Francii, a to hlavně ve třetím kvartále roku 2011.
Ceny nabídkové versus realizované
Prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný připomíná, že i v současné době bývají nabídkové ceny bytů vyšší než ceny skutečně realizované. Domnívá se, že k poklesu některých nabídkových cen ještě dojde, ale ceny, za které se byty skutečně prodávají, už výrazně klesat nebudou. Zejména v Praze už podle zkušeností realitek došlo k zastavení poklesu cen.
„Jsou dokonce určité lokality, kde jsme zaznamenali i mírný nárůst, ale právě ve srovnání s těmi cenami skutečně realizovanými,“ říká Novotný.
