Byty, které se nedaří prodat tři roky, jsou osvobozeny od DPH
Stovky nových bytů v Praze by mohly zlevnit. Nové byty, které se developerům nepodařilo prodat tři roky, jsou totiž osvobozeny od DPH, která dnes činí 10 procent. Odborníci proto radí, aby lidé smlouvali o snížení ceny o sazbu DPH, i když úspěšní být nemusí.
„Když se podíváme na volné byty a dobu, kdy byly dokončeny, jedná se o 100 až 150 bytů, které byly zkolaudovány před třemi lety,“ říká analytik společnosti King Sturge Ondřej Novotný.
O situaci na realitním trhu mluvil na Rádiu Česko analytik společnosti King Sturge Ondřej Novotný
„Největším problémem pro developery není DPH, ale to, že projekty stavěli v dobách, kdy byl na trhu boom. Byla větší poptávka po bytech a to dokonce po těch rozlehlejších. Větší byty je v tuto chvíli těžší prodat. Také byli drahé stavební práce, většina stavebních firem měla dostatek práce i mimo developerský sektor. Ceny stavebních prací i materiálu tak byly mnohem vyšší,“ pokračuje Novotný.
„V tuto chvíli se každý developer bude snažit prodat byty, které má. I za cenu toho, že by si měl ubrat na své marži. Většina bytů se ale již dostala na takovou úroveň, že v podstatě nemohou jít níž,“ uvádí Novotný, který si myslí, že strategií většiny developerů bude počkat ještě chvíli, když se poptávka o byty trochu zvedá. Do ztrátové ceny ještě nepůjdou.
„Starší projekty budou mít po zvýšení DPH jistou konkurenční výhodu, stejně jako ji mají starší byty,“ dodává analytik.
