Trh s byty stále ovlivňuje hospodářská krize
Na trh s byty stále silně doléhá ekonomická krize. V prvních měsících roku stejně jako loni klesá počet prodejů nemovitostí a snižují se i jejich ceny. Výjimkou jsou jen ceny bytů v nejlepších lokalitách, které stagnují. Dalším problémem je rostoucí počet lidí, kteří jen stěží splácí půjčky na byt.
Spojení ekonomické a finanční krize vytvořilo netypickou situaci. Zatímco při klasické hospodářské recesi lidé do nemovitostí investují, protože jde o komoditu se spolehlivou a stabilní hodnotou, tentokrát tomu tak není. Na investici jim totiž banky nepůjčí peníze.
„Ceny bytů ve stabilizovaných čtvrtích – například v Praze-Dejvicích, Žižkově či Vinohradech – musí růst. Nabídka je relativně omezená. Nové byty nevznikají. Poptávka pořád roste,“ řekl Radiožurnálu Petr Ort, vedoucí katedry oceňování majetku bankovního institutu vysoká škola.
Trh s byty pořád ovlivňuje hospodářská krize. Podrobnosti od Jaroslava Skalického v Odpoledním Radiožurnálu.
Nejlepší investicí je teď podle něj nákup zhruba 50metrového bytu o velikosti 1+1. „Například někde na Žižkově. Je to investice s největším zhodnocením, jaké na trhu dosáhnete,“ uvedl.
Panelákové byty zlevní až o 20 procent
Horší je to s byty v panelových domech, které podle Orta zlevní o dalších 15 až 20 procent. Navíc majitelé musí počítat s tím, že je v budoucnu čeká důkladná rekonstrukce.
„Nejhorší situace bude ale u nových developerských projektů. Zvlášť těch prvních, které vznikaly v 90. letech. Jde o objekty, které byly stavěny podle nekvalitních projektů, byly špatně stavebně prováděny a hlavně jsou v nevyhovujících lokalitách,“ dodal s tím, že u nejhorších projektů může být mezní pokles až 50 procent hodnoty.
Krize by ale podle odborníků měla přinést pročištění a ozdravení trhu s byty. „Zmizí nekvalitní realitní kanceláře, které parazitovaly na konjunkturálním vývoji. Zmizí developeři, kteří se na trhu pustili jen proto, že viděli neúměrně vysoké ziskové marže,“ přiblížil Ort.
