Ceny tržních nájmů ovlivňuje nabídka volných bytů
Už jen něco málo přes dva týdny chybí do okamžiku, kdy na mnoha místech v České republice skončí regulované nájemné. Změna se dotkne asi 400 tisíc domácností. Zatímco někde se nečekají žádné problémy, v jiných případech hrozí, že spor majitelů bytů a nájemníků skončí až u soudu.
Možná to ale nebude v mnoha případech nijak dramatické. Ukazuje se, že nájemních bytů je dost, a to tlačí cenu dolů.
„Dnes je ještě nájemné ve velké části bytového fondu regulováno. Tam bude zvýšení nájemného nezbytně nutné,“ řekl předseda Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček.
Dodal, že nájmy v bytech s regulovaným nájemným neovlivňují tržní ceny. Ceny podle něj ovlivňuje nabídka volných bytů na volném trhu.
„Tam je převis nabídky nad poptávkou, a tak tlačí ceny tržních nájmů dolů. V některých případech dokonce ani tržní nájemné nepokryje náklady, zejména v severních Čechách,“ uvedl Tomislav Šimeček.
Předseda Sdružení nájemníků České republiky Milan Taraba zdůraznil nutnost toho, aby obě strany – majitelé i nájemníci – uzavírající nové smlouvy byly rozumné při stanovování nové výše nájemného. V tom případě podle něj nedojde k žádným problémům.
„My jako soukromí pronajímatelé preferujeme domluvit se s nájemníkem, to znamená nedávat nějaké písemné návrhy, proti kterým je možno soudně protestovat a podobně, ale pokusit se pochopit situaci nájemce, co je schopen zaplatit, co my jsme ochotni akceptovat a domluvit se s ním na nějaké rozumné cestě,“ řekl Tomislav Šimeček.
Podle Milana Taraby musí existovat písemné ujednání, tedy návrh dohody na novou výši nájemného.
„Pokud by například podvodný majitel poslal nepodepsaný papír a nájemník ho podepsal s uvedením data, je tam velké riziko možného podvodu,“ uvedl Milan Taraba.
