Dostupnost bydlení patří v ČR k nejhorším v rámci EU. Platí to nejen pro nákup vlastního bytu nebo domu či pro nájmy. Jejich ceny rostou s klesající nabídkou – první čtvrtletí letošního roku nebylo v tomto ohledu žádnou výjimkou. Pokud inflace v prvním kvartále letošního roku dosáhla v meziročním srovnání 2,7 procenta, v oddíle bydlení se zvýšily ceny nájemného z bytu o 6,5 procenta, uvádí Český statistický úřad.

Komentář Praha 16:30 13. května 2025 Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru Sdílet na LinkedIn Tisknout Kopírovat url adresu Zkrácená adresa Kopírovat do schránky Zavřít

Česká republika v tom není sama. Výše nájemného, jeho zvyšování a s tím i dostupnost nájemného bydlení, je problémem většiny měst v Evropě. Řada z nich se to snaží vyřešit politicky nejjednodušší cestou – zastropováním cen nájemného, případně striktní regulací, která se týká růstu cen pronájmů, nájemních smluv.

Například v Nizozemsku vláda rozhodla o dvouletém moratoriu na zvyšování nájemného v tzv. sociálních bytech. Aktuálně čelí žalobám poskytovatelů, kteří hrozí, že zmrazení ohrožuje plánované investice do rozvoje tohoto typu bydlení.

Těm, kteří nespadají do kategorie sociálního bydlení, nabízí Nizozemsko – Amsterdam, Rotterdam, Haag či Utrecht –, nejdražší nájemní bydlení v rámci zemí Evropské unie.

Francie a Španělsko

V Paříži využívají nájemní bydlení dvě třetiny obyvatel, město reguluje ceny nájemného od roku 2019. Přesto všechno nájemné, především v malometrážních bytech prudce roste.

Vedlejším efektem je prudký pokles nabídky bytů – od ledna 2021 do září 2024 se počet nabízených nájemních bytů snížil o 55 procent, zatímco poptávka se zdvojnásobila. Současně prudce roste počet prázdných nemovitostí.

Alarmující situace na trhu s byty ve velkých městech vedla ke zpřísnění už tak silné regulace i španělskou vládu. Ta kombinuje zákaz turistických pronájmů s cenovou regulací nájemného. Výsledek?

‚Váš luxus, naše bída.‘ Turistika zvyšuje na Mallorce nájmy, pomoct může méně ubytovacích licencí

Číst článek

Nájemné nafukují poplatky za služby, nabídka bytů klesá, na inzerát se hlásí stovky zájemců, dostupnost bytů je nízká. Počet uzavřených nových nájemních smluv klesl o deset procent.

Potíže mají i Němci

Berlín zavedl přísnou regulaci zvyšování nájemného v roce 2015, o pět let později přišel se zmrazením nájemného. Toto opatření posléze zrušil Ústavní soud.

Průměrné nájemné v Berlíně vzrostlo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 výrazněji než v kterémkoli jiném velkém německém městě. Zatímco celostátní průměrný nárůst nájemného činil 4,7 procenta, v Berlíně došlo k téměř dvojnásobnému nárůstu, a to o 8,5 procenta.

Bytový fond je v otřesném stavu, na každý byt stojí fronty stovky zájemců a získat jej znamená víc než výhru v loterii. Současně došlo k prudkému poklesu nové výstavby.

Stejné problémy 

Ve všech místech, kde se politici vydali cestou regulace nájemného, to dopadlo stejně – výrazně klesla nabídka bytů a s tím i jejich dostupnost, zhoršila se kvalita bytů a výrazně stoupla cena těch, které z různých důvodů zůstaly mimo systém. Regulace výrazně zvýhodnila stávající nájemníky, udělala však bytový fond nepropustný pro nově příchozí.

3:13

Mladí v Česku musí stále častěji volit spolubydlení. ‚Ušetří tím až osm tisíc měsíčně,‘ říká realitní expert

Číst článek

Přesto, jak zjistil ekonomický institut při mnichovské univerzitě IFO, má regulace jakéhokoliv typu obrovskou podporu mezi lidmi.

Studie, která se opírala o vyjádření zhruba 18 tisíc účastníků, potvrdila, že většina z dotázaných nechce slyšet o nevýhodách regulace nájemného. Což podporuje politiky v tom, aby regulací rozšířili do dalších měst, případně aby ji neustále zpřísňovali.

Nedostatek bytů trápí celou Evropu. Jde o výsledek nedostatečných investic do bydlení, nepružného městského plánování a tedy mizivé nové výstavby. Regulace není cestou, kterou by se měl kdokoliv vydávat, přestože je politicky extrémně obtížné jí odolat. Její výsledky nesou ovoce, které otráví trh na mnoho dalších let.

Autorka je komentátorka Hospodářských novin

Julie Hrstková Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru Sdílet na LinkedIn Tisknout Kopírovat url adresu Zkrácená adresa Kopírovat do schránky Zavřít